Die junge Sozialarbeiterin Fiona (Tara Westwood) hat einen Job als Pflegerin in Japan angenommen, doch als sie merkt, dass im Haus der Familie Williams etwas nicht mit rechten Dingen zugeht und das Gebäude von zwei rachsüchtigen Geistern heimgesucht wird, schmeißt sie alles hin und kehrt schleunigst zu ihrer Familie in den USA zurück. Doch anscheinend ist ihr der Fluch in ihre Heimat gefolgt: Unter dem Einfluss des Grudge tötet Fiona ihren Mann, ihre Tochter und sich selbst in ihrem Haus. Über die Jahre hinweg kommt es in dem Haus am Rayburn Drive 44 immer wieder zu neuen Zwischenfällen, bei denen Menschen gewaltsam zu Tode kommen. Die alleinerziehende Polizistin Muldoon (Andrea Riseborough) nimmt die Ermittlungen auf, doch dadurch geraten sie und ihr Sohn ebenfalls ins Visier der rachsüchtigen Wesen…